Huskøb - hvad kan man tillade sig?

Lunae skriver:

Man kan altid tillade sig at byde lavere, men man risikerer, at sælger bliver fornærmet og ikke vil handle.

Vi købte hus i februar. Huset stod til 2.375.000 kr. Én del over det, som vi ønskede at bruge på et hus. Vi bød 2.000.000. Mægler vendte tilbage og sagde, at sælger slet ikke ønskede at give et modbud. Jeg forklarede, at vores bud var åbningen til en forhandling og efterfølgende vendte sælger tilbage med et modbud på 2.300.000. Det var klart en fair pris, men stadig over vores ønsker. Vi tog ud og så huset igen og gav så et "endeligt" bud på 2.200.000 kr. Sælger accepterede. Huset var til salg i 40 dage og vi fik et afslag på 175.000 kr.

Så det kan godt betale sig at være lidt kæk!

Ja, det lyder da sådan

Vi må i tænkeboksen igen

I må da byde lige hvad i vil. 

Det er underordnet hvad sælger har givet,  skylder i huset mv

Men i skal også huske på at i sidste ende med så lave renter i det næsten lige gyldigt om i giver 100.000 mere eller mindre. Set over 30 år er det ikke vigtigt. Hvis i vil have huset. For sælger er det derimod 100.000 skattefrit lige ned i lommen  

Jeg er mere tilhænger af et endeligt bud end at underbyde urealistisk. Men sådan er vi jo forskellige. 

Held og lykke

Mariehøne123 skriver:

I må da byde lige hvad i vil. 

Det er underordnet hvad sælger har givet,  skylder i huset mv

Men i skal også huske på at i sidste ende med så lave renter i det næsten lige gyldigt om i giver 100.000 mere eller mindre. Set over 30 år er det ikke vigtigt. Hvis i vil have huset. For sælger er det derimod 100.000 skattefrit lige ned i lommen  

Jeg er mere tilhænger af et endeligt bud end at underbyde urealistisk. Men sådan er vi jo forskellige. 

Held og lykke

For sælger er det nok ikke ligegyldigt. Det er de færreste der vil sælge er hus med tab, specielt hvis de stadig har gæld der er tilknyttet.

Mariehøne123 skriver:

I må da byde lige hvad i vil. 

Det er underordnet hvad sælger har givet,  skylder i huset mv

Men i skal også huske på at i sidste ende med så lave renter i det næsten lige gyldigt om i giver 100.000 mere eller mindre. Set over 30 år er det ikke vigtigt. Hvis i vil have huset. For sælger er det derimod 100.000 skattefrit lige ned i lommen  

Jeg er mere tilhænger af et endeligt bud end at underbyde urealistisk. Men sådan er vi jo forskellige. 

Held og lykke

Det er ikke underordnet, da de kan overtage ejerpantebrevet og derved spare en masse penge i tinglysningsafgift.

Anonym skriver:

Vi kigger på hus, og vi er ret grønne på området.

Huset har været til salg i over 1 år, og er af to omgange sat ned i pris. Sidst med 70.000kr. (1.765.000 til nuværende 1.695.000). Det er et flot, moderne hus fra slut 90'erne, og der er i tilstandsrapporten nogle få K3'ere (som ikke har den store betydning), nogle K2'ere (nogle vinduer, som skal skiftes indenfor overkommelig fremtid) og nogle K1'ere. Desuden er der kun 1 badeværelse til i alt 5 værelser, så vi vil inddrage et værelse til et badeværelse mere. Derudover er der et højt varmeforbrug (sælger sparer ikke på varmen, så den er på maks), så vi vil installere en brændeovn (som der er gjort klar til).

Ejendomsværdien er sat til 1.450.000kr., og sælger har en gæld på ca. 1.560.000kr. i huset.

Kan vi tillade os, at byde 1.570.000kr.?  

 

Ejendomsværdi og gæld kan i ikke bruge til noget. Jeg synes sådan et bud vil være et skam bud. Nu spiller meget ind men nuværende ejer har jo intet at høre med jeres ønsker om ekstra badeværelse eller brændeovnsønske. Med de info i gar givet ville jeg synes 50.000 under er mere realistisk 

Mariehøne123 skriver:

I må da byde lige hvad i vil. 

Det er underordnet hvad sælger har givet,  skylder i huset mv

Men i skal også huske på at i sidste ende med så lave renter i det næsten lige gyldigt om i giver 100.000 mere eller mindre. Set over 30 år er det ikke vigtigt. Hvis i vil have huset. For sælger er det derimod 100.000 skattefrit lige ned i lommen  

Jeg er mere tilhænger af et endeligt bud end at underbyde urealistisk. Men sådan er vi jo forskellige. 

Held og lykke

Det er ikke altid skattefrit at sælge.

Anonym skriver:

Vi kigger på hus, og vi er ret grønne på området.

Huset har været til salg i over 1 år, og er af to omgange sat ned i pris. Sidst med 70.000kr. (1.765.000 til nuværende 1.695.000). Det er et flot, moderne hus fra slut 90'erne, og der er i tilstandsrapporten nogle få K3'ere (som ikke har den store betydning), nogle K2'ere (nogle vinduer, som skal skiftes indenfor overkommelig fremtid) og nogle K1'ere. Desuden er der kun 1 badeværelse til i alt 5 værelser, så vi vil inddrage et værelse til et badeværelse mere. Derudover er der et højt varmeforbrug (sælger sparer ikke på varmen, så den er på maks), så vi vil installere en brændeovn (som der er gjort klar til).

Ejendomsværdien er sat til 1.450.000kr., og sælger har en gæld på ca. 1.560.000kr. i huset.

Kan vi tillade os, at byde 1.570.000kr.?  

 

I kan da byde hvad som helst, når huset har været til salg så længe er det ikke særligt attraktivt og markedet skiftet jo hele tiden, nogengange er det fedt at være sælger, nogengange er det ikke, husejere der skal sælge, tror sgu tit det de vil sælge er det rene guld 

Jeg ville være fræk som en slagterhund, de kan jo bare sige nej 

Anonym skriver:

Tak for svaret, det er rart at høre fra nogen på den anden side også!

Ville i blive fornærmede eller ville i gå i forhandlinger?

Vi ville være villige til at forhandle- men aldrig under det vi skylder. 

Kommer dog også an på hvor meget under der bliver budt. Vi har før fået et bud, som mægleren ikke engang ville fortælle os fordi det virkelig var et skambud. Så der røg chancen altså der.

Tak for jeres svar.

Vi har efterfølgende snakket med en bekendt, som kender til huset, så nu har vi en ide om hvad vi vil byde og et maks beløb  

Rockertand skriver:

Det er ikke altid skattefrit at sælge.

Korrekt men det er det i 99 pct af alle tilfælde så mon ikke også her