Overtage forældres hus??

Mulle0802 skriver:

Okay, jeg vil mene i skal have en advokat og en ud og vurdere huset i forhold til familiekøb, din bror skal godkende den vurdering eller bede om ny vurdering ved neutral part. Hvis huset bliver vurderet til 1 mio, skal du give ham 250.000 kr. Men om man kan arve mens de far lever, ved jeg ikke helt hvordan man gør, men kontakt evt. Gratis retshjælp i den nærmeste store by, så kan du på nogle råd inden du betaler en advokat. 

Okay tak for svar

Du købe en ejendom af dine forældre til 15% under den offentlige vurdering. 

Jeg købe en gang en lejlighed af min far til 15% under den offentlige vurdering. Jeg optog selv nye lån i lejligheden mm. Vi fik hjælp af en advokat. 

Dkmor skriver:

Du købe en ejendom af dine forældre til 15% under den offentlige vurdering. 

Jeg købe en gang en lejlighed af min far til 15% under den offentlige vurdering. Jeg optog selv nye lån i lejligheden mm. Vi fik hjælp af en advokat. 

Ok det ku godt være der bare var en smutvej af en art.... men eftersom du brugte advokat er alle muligheder nok overvejet  tak for svar....

Mulle0802 skriver:

Okay, jeg vil mene i skal have en advokat og en ud og vurdere huset i forhold til familiekøb, din bror skal godkende den vurdering eller bede om ny vurdering ved neutral part. Hvis huset bliver vurderet til 1 mio, skal du give ham 250.000 kr. Men om man kan arve mens de far lever, ved jeg ikke helt hvordan man gør, men kontakt evt. Gratis retshjælp i den nærmeste store by, så kan du på nogle råd inden du betaler en advokat. 

Broren skal da ikke have noget. Faren sidder i uskiftet bo og er jo ikke død endnu.

Og jeg er også ret sikker på at broren ikke kan gøre nogen som helst indsigelser på vurderings summen. Igen, faren er ikke død, så huset er hans og hans alene, og han kan i teorien gøre med det hvad han vil. Eller i dette tilfælde, værgen kan.

Dog tror jeg så ikke at værgen må gå ind og sælge til sig selv. Jeg tænker at der skal indsættes en uvildig værge for faren.

Elgaard73 skriver:

Broren skal da ikke have noget. Faren sidder i uskiftet bo og er jo ikke død endnu.

Og jeg er også ret sikker på at broren ikke kan gøre nogen som helst indsigelser på vurderings summen. Igen, faren er ikke død, så huset er hans og hans alene, og han kan i teorien gøre med det hvad han vil. Eller i dette tilfælde, værgen kan.

Dog tror jeg så ikke at værgen må gå ind og sælge til sig selv. Jeg tænker at der skal indsættes en uvildig værge for faren.

 

Okay tak for svar.... men gælder det med min bror, som du skriver, også når han ikke skal arve fra min far, med kun fra vores fælles mor, som er død....?

Jeg er 99 % sikker på, at din far kan desværre ikke bare give dig sit hus - forældre må max give deres børn omkring 60.000/året, da der ellers skal betales gaveafgift af det. Se fx her  http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=1789721 

Huset må så sælges til dig til 15% under den offentlige vurdering, så det hjælper lidt på det, men jeg synes  stadig det er skørt - din far HAR jo allerede betalt skat af de penge, han har brugt på at betale huset af med 

ErDetSnartNU skriver:

Jeg er 99 % sikker på, at din far kan desværre ikke bare give dig sit hus - forældre må max give deres børn omkring 60.000/året, da der ellers skal betales gaveafgift af det. Se fx her  http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=1789721 

Huset må så sælges til dig til 15% under den offentlige vurdering, så det hjælper lidt på det, men jeg synes  stadig det er skørt - din far HAR jo allerede betalt skat af de penge, han har brugt på at betale huset af med 

Ja det er mega forkert!!! Sådan har jeg det også... skat tager dobbelt i sådan nogle tilfælde..... virkelig dårligt gjort mod folk som har betalt skat hele livet..... men ja ja.. vi kan jo ikke gøre noget ved det.... må se hvad en advokat siger....

Jeg er godt nok "kun" jurist og ikke advokat, men kan da give dig et par tips. Som andre skriver, kan du ikke bare overtage huset, men kan normalt købe det til 15% under ejendomsvurderingen. Hvis ejendomsvurderingen er for høj i forhold til markedsværdien af huset, kan du muligvis købe det billigere, hvis I får en mægler ud at vurdere huset, og denne giver det en lavere vurdering af markedsprisen.

Hvad din bror skal arve har ingen betydning i forbindelse med, at du køber huset, da din far jo ikke er død, og de penge du betaler for huset, træder i stedet for selve huset i den pulje, der skal deles ved arv. Og så har det alligevel lidt betydning, da det komplicerer tingene lidt, at din far sidder i uskiftet bo. Når man sidder i uskiftet bo, må man ikke forære store værdier væk, så den pris du betaler for huset, må ikke ligge langt under markedsværdien, så det kan få betydning for, om du kan følge de normale regler og få lov til at købe til 15% under ejendomsvurderingen.

For at det ikke skal give nogle problemer i forhold til din bror, ville jeg tage ham med i processen og så er det en god idé at få en advokat ind over, da der skal skrives nyt skøde og ske tinglysning. Advokaten er også god at få ind over, da du sidder som værge for din far, så der ikke bliver diskussioner bagefter, om du har givet nok for huset eller udnyttet din position som værge.

Janey skriver:

Jeg er godt nok "kun" jurist og ikke advokat, men kan da give dig et par tips. Som andre skriver, kan du ikke bare overtage huset, men kan normalt købe det til 15% under ejendomsvurderingen. Hvis ejendomsvurderingen er for høj i forhold til markedsværdien af huset, kan du muligvis købe det billigere, hvis I får en mægler ud at vurdere huset, og denne giver det en lavere vurdering af markedsprisen.

Hvad din bror skal arve har ingen betydning i forbindelse med, at du køber huset, da din far jo ikke er død, og de penge du betaler for huset, træder i stedet for selve huset i den pulje, der skal deles ved arv. Og så har det alligevel lidt betydning, da det komplicerer tingene lidt, at din far sidder i uskiftet bo. Når man sidder i uskiftet bo, må man ikke forære store værdier væk, så den pris du betaler for huset, må ikke ligge langt under markedsværdien, så det kan få betydning for, om du kan følge de normale regler og få lov til at købe til 15% under ejendomsvurderingen.

For at det ikke skal give nogle problemer i forhold til din bror, ville jeg tage ham med i processen og så er det en god idé at få en advokat ind over, da der skal skrives nyt skøde og ske tinglysning. Advokaten er også god at få ind over, da du sidder som værge for din far, så der ikke bliver diskussioner bagefter, om du har givet nok for huset eller udnyttet din position som værge.

Ok tak for et godt svar 

Ville en løsning ikke være at leje huset af din far indtil han dør, og derefter købe din bror ud af boet?