Huskøb - what to do?

Heksemutter skriver:

Jeg kan godt forstå det er et svært dilemma. Hvordan er jeres boligsituation nu? Bor I okay, eller har I meget svært ved at komme væk?

Vi er selv igang med at kigge på hus, og vi har haft mange af de samme overvejelser som jer. Vores planer var enten at købe et rækkehus og bo der i nogle år mens vi sparede op til drømmehuset. Eller at gå efter en villa hvor vi kunne bo de næste mange år frem, men så måtte vi nok gå på kompromis med nogle ting på grund af budgettet.

Vi var faktisk meget uenige til at starte med - jeg syntes, det ville være fint med et rækkehus og kæresten ville meget bestemt have et fritliggende hus (og masser af plads).

Vi er nu gået helt væk fra tanken om rækkehus efter mange snakke frem og tilbage. Det der endte med at blive afgørende for mig var, at flere af de ting, jeg er rigtig træt af ved at bo i lejlighed følger med  et rækkehus. Naboer lige på den anden side af væggen og at skulle være med i en ejerforening. Det sidste har vi desværre ikke så gode erfaringer med, her hvor vi bor nu er der altid nogen der blander sig i ALT - fra om man har husket at få pudset sine vinduer til om man har husket at skrive tidspunkt på, hvornår man har udført viceværtspligter. Jeg kan mærke, at det orker jeg ikke igen, om jeg så ikke pudser mine vinduer i et helt år, skal det altså være min egen sag. Jeg tror, at rækkehus kan være fantastisk hvis man har gode naboer og forfærdeligt hvis man har dårlige. Og det kan man jo desværre ikke vide på forhånd.

Vi har nu fundet HUSET, og det vi ender med at gå på kompromis med er prisen. Det er noget dyrere end vi kunne have ønsket os, men vi kan fint sidde i det alligevel og vi elsker det hus og kan se os selv bo der til vi bliver gamle og grå.

Og så lige en sidste overvejelse jeg synes I skal tage med, hvordan er din jobsituation efter endt uddannelse? Er det nemt at finde noget, eller risikerer I, at du skal gå arbejdsløs noget tid? Og vil du overhovedet kunne få et deltidsjob?

Jeg blev selv færdiguddannet sidste år, og der var ikke et eneste deltidsjob slået op indenfor mit felt. Så jeg arbejder nu 37,5 time om ugen, selvom jeg oprindeligt havde forestillet mig noget i retning af 30 timer.

Vi bor i rækkehus nu og er egentlig fint tilfreds med det - vi mangler bare plads både indendørs og udendørs. I det rækkehus vi har kigget på er der 170 kvm fordelt på 2 etager + en grund på 525 kvm, hvilket er ret fint for et rækkehus, tænker jeg.

der er rimelig god chance for både fuldtid og deltidsjob i kommunen, så det er jeg ikke så bekymret for

de huse vi finder interessante og store nok, som er fritliggende, ligger omkring 3 mil, så man betaler nærmest en mil mere for at få ét plan og en fritliggende Det er alligevel ca 5000 kr dyre om måneden - hold op for kunne jeg bruge 5000 kr til meget andet end husleje

De seneste to år har vi kigget på hus. Vi kan låne omkring 2 mil. da jeg stadig er studerende (færdig til sommer) Når jeg er færdig, vil lånebeløbet ændre sig til 2,6-2,8 mil. 

Vi har snakket om vores ønsker et utal af gange, men rækkefølgen svinger hele tiden. Tingene på vores ønskeseddel er:

• beliggenhed i den by vi bor i

• budget på 2-2,4 mil, så der stadig er luft i økonomien, når jeg kommer i job.

• min. 130 kvm

• min. 4 værelser

• 2 badeværelser

• helst 1 plan

• fritliggende hus

• vi vil gerne ændre stil, men ikke en helt stor renovering

• stor have 

Vi er klar over, at vi ikke kan få det hele og skal derfor prioritere. Nu har vi så fundet et enderækkehus på 170 kvm. Det er 2 plan og har de værelser, som vi skal bruge. Det koster 2,1 mil.

Der er jo bare det, at vi helst ville have en fritliggende villa og et hus i ét plan.

Vi er i vildrede - økonomisk ville det give os en kæmpe frihed, da huset er i den lave ende af vores budget. Vi ville kunne komme på ferier, weekendture i Lalandia, jeg ville kunne arbejde deltid så længe børnene er små, vi vil have råd til et barn mere - altså en masse fordele, MEN tror vi at vi kan blive lykkelige der? (Ret svært spørgsmål, men hvor er I selv gået på kompromis i forhold til huskøb eller fik i alt i drømte om?)

Vores anden mulighed er at blive ved med at kigge (vi har kigget i 2 år) og se om der dukker et perfekt hus op (har min tvivl - villaerne er sjældent store nok, indenfor vores budget)

Det jeg i hvert fald IKKE synes I skal gøre, er at sætte jeres budget op. Når jeg kigger rundt i min omgangskreds, så er det dem der har sat sig dyrt i bolig som fortryder, og som konstant går rundt med en følelse af at føle sig fanget, f.eks fordi det er nødvendigt med to fuldtidsjobs for at få det til at løbe rundt. Har en veninde som har siddet i et job hun ikke er glad for i 3 år, fordi det ikke er muligt at finde andre jobs indenfor samme område og fordi de har brug for hendes indtægt. Aldrig om jeg ville ende i sådan en situation.

Huspriserne er ekstremt høje lige nu. De kommer nok til at falde, men om det sker om et år eller 7 er ikke til at vide. Så det er umiddelbart for satset at vente, af den årsag.

M.h.t. at vente på det helt rigtige hus - jamen altså, I ved jo hvad man kan få for pengene i det område I ønsker at bo. Så "det helt rigtige hus" vil vel altid være for dyrt?

Jeg synes det lyder som en rigtig god løsning med det hus I har kig på nu. Personligt ville jeg vælge det.

Alternativt, ud fra de muligheder du har listet, ville jeg vælge et mindre hus for at få en villa.

Anonym skriver:

Vi bor i rækkehus nu og er egentlig fint tilfreds med det - vi mangler bare plads både indendørs og udendørs. I det rækkehus vi har kigget på er der 170 kvm fordelt på 2 etager + en grund på 525 kvm, hvilket er ret fint for et rækkehus, tænker jeg.

der er rimelig god chance for både fuldtid og deltidsjob i kommunen, så det er jeg ikke så bekymret for

de huse vi finder interessante og store nok, som er fritliggende, ligger omkring 3 mil, så man betaler nærmest en mil mere for at få ét plan og en fritliggende Det er alligevel ca 5000 kr dyre om måneden - hold op for kunne jeg bruge 5000 kr til meget andet end husleje

Bare en tanke, jeg arbejder selv indenfor Region, og der har man afskaffet alle deltidsstillinger ved ansættelse, og ansætter kun på fuldtid. Man kan så efter nogle år på fuldtid søge at komme på deltid, men det er ikke givet at det kan lade sig gøre.

Hvad søger, eller skal du søge af stillinger?

Du skal nok også have i mente, at hvis du er under uddannelse nu, og først skal søge jobs indenfor det offentlige indenfor det næste års tid, så er det netop blevet bestemt at der skal være minus vækst i det offentlige, då måske kommer der ikke mange ledige stillinger over de næste år.

Hvis mavefornemmelsen er der, synes jeg I skal springe på. Jeg synes, det er dumt at sætte sig for det max. man må købe for. Det giver så meget frihed, at der er plads til sjov i hverdagen, plads til at komme på ferie eller at gå ned i tid, som du nævner.

Da vi skulle købe hus, lavede vi en dag hvor vi var ude og se på 10-12 huse. Vi havde på forhånd to favoritter, som var virkelig lækre huse, men beliggenheden var ikke så god (Det ene lå på en gennemkørselsvej, der var mere trafikkeret end vi havde regnet med, det andet langt fra fx indkøb og offentlig transport) Og beliggenheden kan man bare ikke ændre på! Det hus vi endte med havde vi overhovedet ikke forventninger til på forhånd, men det lå super dejligt med en dejlig have, og mange muligheder for at få det som vi ønskede. Billederne på nettet solgte bare ikke huset ret godt, men mavefornemmelsen var der bare, da vi så det.

Men om I skal købe nu kommer jo også an på hvor meget I synes det haster. Det lyder jo til at I bor godt. Men hvis I allerede ved, at det helt rigtige, fritliggende hus kommer til at koste 3 mio., skal I nok ikke regne med at der kommer et til salg til 2,5. Så er det jo fint at gå på kompromis med, at det er et rækkehus. Og et enderækkehus er vel heller ikke så slemt.

Anonym skriver:

De seneste to år har vi kigget på hus. Vi kan låne omkring 2 mil. da jeg stadig er studerende (færdig til sommer) Når jeg er færdig, vil lånebeløbet ændre sig til 2,6-2,8 mil. 

Vi har snakket om vores ønsker et utal af gange, men rækkefølgen svinger hele tiden. Tingene på vores ønskeseddel er:

• beliggenhed i den by vi bor i

• budget på 2-2,4 mil, så der stadig er luft i økonomien, når jeg kommer i job.

• min. 130 kvm

• min. 4 værelser

• 2 badeværelser

• helst 1 plan

• fritliggende hus

• vi vil gerne ændre stil, men ikke en helt stor renovering

• stor have 

Vi er klar over, at vi ikke kan få det hele og skal derfor prioritere. Nu har vi så fundet et enderækkehus på 170 kvm. Det er 2 plan og har de værelser, som vi skal bruge. Det koster 2,1 mil.

Der er jo bare det, at vi helst ville have en fritliggende villa og et hus i ét plan.

Vi er i vildrede - økonomisk ville det give os en kæmpe frihed, da huset er i den lave ende af vores budget. Vi ville kunne komme på ferier, weekendture i Lalandia, jeg ville kunne arbejde deltid så længe børnene er små, vi vil have råd til et barn mere - altså en masse fordele, MEN tror vi at vi kan blive lykkelige der? (Ret svært spørgsmål, men hvor er I selv gået på kompromis i forhold til huskøb eller fik i alt i drømte om?)

Vores anden mulighed er at blive ved med at kigge (vi har kigget i 2 år) og se om der dukker et perfekt hus op (har min tvivl - villaerne er sjældent store nok, indenfor vores budget)

Jeg ville ikke nøjes med 130 kvm, det er alt for småt, og I vil lynhurtigt mangle plads, det er en klassisk begynderfejl.

Jeg kender ikke jeres område, men I skal nok være realistiske omkring økonomisk formåen og så være klar over, at bankens betingelser kan ændre sig fra måned til måned, det vil sige, at selvom det er deres holdning nu, så er det ikke sikkert, at I rent faktisk kan låne mere, når jeres indtægt stiger, det er ikke alene jeres forbrug og indtægter, der er medbestemmende, det kan være det generelle økonomiske marked, der lige pludselig dikterer, at jeres låneberegning skrider, bare så I ikke blåøjet tror, at I kan langtidsplanlægge på den måde.

Derudover er lånebetingelserne ændret fra januar, således at I selv skal stille med en betydelig udbetaling, så forhør jer i banken, så I ikke går og tror, men ved i stedet for.

Vi har ALTID købt efter 1 indtægt + 1 dagpenge, hvilket giver os et solidt økonomisk råderum, det kan anbefales.

Anonym skriver:

Vi bor i rækkehus nu og er egentlig fint tilfreds med det - vi mangler bare plads både indendørs og udendørs. I det rækkehus vi har kigget på er der 170 kvm fordelt på 2 etager + en grund på 525 kvm, hvilket er ret fint for et rækkehus, tænker jeg.

der er rimelig god chance for både fuldtid og deltidsjob i kommunen, så det er jeg ikke så bekymret for

de huse vi finder interessante og store nok, som er fritliggende, ligger omkring 3 mil, så man betaler nærmest en mil mere for at få ét plan og en fritliggende Det er alligevel ca 5000 kr dyre om måneden - hold op for kunne jeg bruge 5000 kr til meget andet end husleje

Hvis I egentlig trives fint nok hvor I bor, så tror jeg, at jeg ville blive boende der indtil du er kommet i job, så I ved nøjagtig, hvor meget I kommer til at have af indtægt.

Vores drømmehus koster også 3 mill. Vi har så besluttet, at vi vælger et F1 lån med afdragsfrihed de første ti år. På den måde kommer vi til at sidde for ca. 6000 kr i alt til lån, og ejendomsskat. Det er selvfølgelig også en meget risikabel måde at gøre det på, men det var faktisk bankens forslag. Med de renter der er lige nu, synes de bedre det batale sig for os at lave en ordentlig opsparing til forbedringer på huset, ny bil etc. Og så kommer vi ihvertfald ikke til at sidde for dyrt - vi betaler 11.000 til det samme lige pt.

Vi har så også en udbetaling på 550.000, så der skal en del til, før vi bliver teknisk insolvente. Men realkreditlånet behøver jo ihvertfald ikke være særlig dyrt for øjeblikket, heller ikke selvom man vælger det med afdrag.