Nogen der har erfaring med udleje af bolig?

Vi har i et stykke tid stået med 2 boliger. Vi har købt nyt uden at sælge den gamle bolig, da der var masser af gang i boligsalget, så hverken vi, vores bank eller ejendomsmægler var i tvivl om, at huset blev solgt hurtigt. Desværre er markedet i vores område gået helt i stå, og der sker intet.

Vi overvejer derfor, om vi skal leje huset ud, men vi har ingen erfaring med det. Det ville jo være fint med en lejeindtægt, og det ville være bedre for huset, at det ikke bare stod tomt. 

Men så er der udfordringerne. Som udlejer står man jo med ansvaret for boligen, så går noget i stykker, skal det jo ordnes, og ingen af os er håndværkere, og vi tænker, at der jo nok er større risiko for, at noget går i stykker jo mere huset bliver brugt. Derudover har vi også ansvaret selv i ferier, og det kunne godt blive ret besværligt at stå et eller andet sted i udlandet og så går noget i stykker i det udlejede hus. 

Derudover bekymrer vi os over, om lejere vil passe ordentlig på hus og have, når det ikke er deres og de ikke skal bo der i mange år. Vi vil max. udleje i 2 år, da vores ønske på sigt er at få solgt huset. Selvfølgelig får vi et depositum, der kan bruges på at ordne slid på huset, men hvordan afgør man lige om lejer har passet haven ordentligt? 

Er der nogen der har nogle erfaringer som udlejer?

Jeg tænker der skal laves en form for “tilstandsrapport” ved indflytning og nogle noter i kontrakten der skriver detaljeret om vedligehold. Forodokumentation og evt video skal laves umiddelbart inden indflytning.

 Der vil jo komme slid, og I skal også tænke over om hvad lejer må gøre og lave om. I skal også tænke på at få nedskrevet diverse ansvar fra jeres side og hvad der er deres. Fx alm vedligehold, hvis fyret går i stykker, toilettet står af etc..

Og elles så skal det jo bare stå i kontrakten at boligen skal afleveres i samme stand som ved lejekontraktens start. Prøv at finde en alm lejekontrakt på nettet og hent inspiration der.https://bolig.link/standard-lejekontrakt-til-beboelse-download-pdf-print-og-udfyld/

Men i skal jo nok bruge lidt penge på en advokat der kan lave en korrekt kontrakt så i ikke kommer i fedtefadet med noget. 

prøv også at læse her: https://www.bolius.dk/udlejning-af-helaarshus-18435

nu var jeg ikke udlejer, men da min ældste var lille købte min far et hus som han lejede ud til mig. Ejendomsmægleren hjalp os med at finde ud af hvad huslejen burde være på, hvad der skulle stå om ansvaret osv. Selve lejekontrakten og indflytningsrapport fandt vi på nettet og udfyldte den så sammen.

Du kan ikke opsige en lejer. Det er en udbredt misforståelse, at man kan opsige lejer med 12 måneders varsel. Dette gælder kun, hvis I selv ønsker at bo i boligen. I stedet kan I lave en tidsbegrænset kontrakt på fx 2 år, men så kan kontrakten som udgangspunkt heller ikke opsiges før.

I må også kun sælge MED lejer. Altså hvis I udlejer huset og sælger det, så følger lejerne med som lejere. 

Så ja, rådfør jer med en advokat.

Hent en lejekontrakt eventuelt på boligportalen. Der er en paragraf 11 i slutningen af lejekontrakten hvor i kan tilføje fx at lejer selv skal erstatte opvaskemaskine, hvad vedligeholdelse der er mm. Samt krav til forsikring. 
kør den forbi en advokat når i har lavet den så i er sikre på den er gyldig og ikke overtræder nogen andre paragraffer. 
i paragraf 11 kan i jo eventuelt tilføje der er forkøbsret hvis lejer vil købe huset, og ellers særlige vilkår i forhold til opsigelse ved salg af huset.

Anonym skriver:

Vi har i et stykke tid stået med 2 boliger. Vi har købt nyt uden at sælge den gamle bolig, da der var masser af gang i boligsalget, så hverken vi, vores bank eller ejendomsmægler var i tvivl om, at huset blev solgt hurtigt. Desværre er markedet i vores område gået helt i stå, og der sker intet.

Vi overvejer derfor, om vi skal leje huset ud, men vi har ingen erfaring med det. Det ville jo være fint med en lejeindtægt, og det ville være bedre for huset, at det ikke bare stod tomt. 

Men så er der udfordringerne. Som udlejer står man jo med ansvaret for boligen, så går noget i stykker, skal det jo ordnes, og ingen af os er håndværkere, og vi tænker, at der jo nok er større risiko for, at noget går i stykker jo mere huset bliver brugt. Derudover har vi også ansvaret selv i ferier, og det kunne godt blive ret besværligt at stå et eller andet sted i udlandet og så går noget i stykker i det udlejede hus. 

Derudover bekymrer vi os over, om lejere vil passe ordentlig på hus og have, når det ikke er deres og de ikke skal bo der i mange år. Vi vil max. udleje i 2 år, da vores ønske på sigt er at få solgt huset. Selvfølgelig får vi et depositum, der kan bruges på at ordne slid på huset, men hvordan afgør man lige om lejer har passet haven ordentligt? 

Er der nogen der har nogle erfaringer som udlejer?

Jeg udlejede for nogle år tilbage. Vi lavede en kontrakt med lejer hvori vi skrev i kontrakten at hvis noget gik i stykker var det egenbetaling til reparationer. Og at det skulle være sagkyndige der lavede de pågældende ting. 
altså skrev det som vi selv ville sørger for det hvis vi selv boede der. 

Mrs. skriver:

Hent en lejekontrakt eventuelt på boligportalen. Der er en paragraf 11 i slutningen af lejekontrakten hvor i kan tilføje fx at lejer selv skal erstatte opvaskemaskine, hvad vedligeholdelse der er mm. Samt krav til forsikring. 
kør den forbi en advokat når i har lavet den så i er sikre på den er gyldig og ikke overtræder nogen andre paragraffer. 
i paragraf 11 kan i jo eventuelt tilføje der er forkøbsret hvis lejer vil købe huset, og ellers særlige vilkår i forhold til opsigelse ved salg af huset.

Du kan ikke opsige en lejer, blot fordi du sælger huset. Så følger lejeren med i salget. Under paragraf 11 kan man ikke skrive noget, der stiller lejer dårligere end lejeloven.

https://ejura.dk/lejebolig/opsigelse-af-lejer-ved-salg/#Opsigelse_af_lejer_ved_salg

https://www.lejeloven.dk/lejer/udlejers-opsigelse

Savanna skriver:

Du kan ikke opsige en lejer, blot fordi du sælger huset. Så følger lejeren med i salget. Under paragraf 11 kan man ikke skrive noget, der stiller lejer dårligere end lejeloven.

https://ejura.dk/lejebolig/opsigelse-af-lejer-ved-salg/#Opsigelse_af_lejer_ved_salg

https://www.lejeloven.dk/lejer/udlejers-opsigelse

Nej deraf jeg skrev man skulle konsultere en advokat selvfølgelig så det hele stemmer overens  men så kan man jo om ikke andet lave en tidsbegrænset udlejning med eventuel mulighed for forlængelse. Man kan jo sætte det til 6 måneder af gangen, så man har muligheden for at få solgt. 

Savanna skriver:

Du kan ikke opsige en lejer. Det er en udbredt misforståelse, at man kan opsige lejer med 12 måneders varsel. Dette gælder kun, hvis I selv ønsker at bo i boligen. I stedet kan I lave en tidsbegrænset kontrakt på fx 2 år, men så kan kontrakten som udgangspunkt heller ikke opsiges før.

I må også kun sælge MED lejer. Altså hvis I udlejer huset og sælger det, så følger lejerne med som lejere. 

Så ja, rådfør jer med en advokat.

Jeg kender godt lejeloven, så den del er der styr på. Vores aftale med ejendomsmægleren udløber om en måned og så overvejer vi at lave en tidsbegrænset kontrakt som bliver på enten 1 eller 2 år.

Vores ejendomsmægler mente dog, at vi jo bare kunne fortsætte med at have boligen til salg hos ham og så lave en aftale med lejer om at denne skulle flytte ved salg, men det er jeg godt klar over er i strid med lejeloven og, at lejer kan kræve at blive boende i den aftale lejeperiode. Smart for mægleren for der står i formidlingskontrakten, at han har krav på salær, hvis han finder en køber som springer fra, fordi en udlejning forhindrer køberen i at flytte ind inden for rimelig tid, så den hoppede vi ikke på.