I Norge fikk vi i fjor en standard for dette, med «P-rom»og «S-rom» og «T-rom» (og sikkert noe mer av alfabetet også). Definisjonene er såpass kompliserte at advokater, bygningsingeniører, arkitetkter, meglere etc fremdeles krangler grundig om forståelsen. Målene brukes i meglernes salgsoppgaver, fordi det er lovpåbudt, men ellers sjelden. Jeg regner meg selv som normalt intelligent, men jeg forsto heller lite ved første gangs gjennomlesning av definisjonene. (Forhåpentligvis blir dette like mye papirbestemmelse som regelen om at nordmenn skulle si «femtien» (51) ikke «enogfemti». Noe ble bestemt for nettopp ENOGFEMTI år siden. Dette prøvde man å lære skoleelever i langt over 40 år uten å lykkes mer enn delvis. Da gav man opp og satte uttrykksmåtene som «likeverdige».)
Den tradisjonelle måten å oppgi en boligs areal på, når den har én leilighet (+ evt en hybel/hybelleilighet) er av typen «flate, høyde, takvinkel, kjelleregenskap», f eks «hus på 123 kvm i 1 ½ etasje med lavt loft og full kjeller med full høyde».
«123 kvm» betyr at huset forbruker 123 kvm av grunnen det står på.
Høyden gis i antall etasjer, hvor man teller fra etasjen stuen ligger i og opp. Denne etasjen tas med i tallet, finnes det noe «ned» herfra, er det kjeller. (Derfor regnes stueetasjen i Norge som 1. etasje, høyden over (på dansk kalles vel det ofte 1. sal?) er 2. etasje osv.) «Halv etasje» vil si etasje med skråtak øverst.
«Høyt loft» (loft er på norsk øverste (bolig)etasje på et hus med skråtak, det danske «loft» heter på norsk (inne)tak), vil si at huset har skråtak, med vinkel på minimum 45 grader og ellers er konstruert slik at det er mulig å lage et lovlig beboelsesværelse på loftet (noe som bl a krever et visst vindusareal og ikke for steil trapp...). Ellers har huset «lagringsloft», «lavt loft» eller «flatt tak».
«Full kjeller» betyr at det er kjeller under hele huset, ellers har man «delvis kjeller» eller «ingen kjeller». «Sokkelkjeller» vil si en kjeller med «full høyde» hvor synlig utvendig høyde på kjelleren på minst en side av huset (husk at norsk terreng er skrått!) er minst to meter, kjelleren tilfredsstiller strenge dreneringskrav (slik at man ikke får fukt) og hvor kjelleren på minst en side har vinduer på minst 60 cm høyde og inngangsdør på minst 90 cm bredde. Slik at det lovlig kan lages en hybel/hybelleilighet i kjelleren. Man har hybel når man ikke har eget kjøkken (behøver slett ikke være i eget værelse, bare «tydelig adskilt») og bad, soveværelset er mindre enn 7 kvm, soveværerelset er uten dør, eller soveværelset er uten vindu på minst 100 x 80 cm. Ellers har man hybelleilighet.
«Full høyde» betyr at kjelleren er høy nok til at man kan isolere kjellergulvet etter gjeldende regelverk og fremdeles ha høyde nok til å innrede et beboelsesværelse med lovlig takhøyde (220 cm), da skal også vindushøyden på minimum en side være minst 60 cm, Er kjelleren lavere enn dette har den «ståhøyde» (minimum 180 cm) eller «knehøyde» (lavere).
En leilighet oppgitt til «90 kvm» betyr at alt areal som normalt oppvarmes (stue/kjøkken/soveværelser/entré/bad/toalett – nordmenn varmer alltid opp toalettet, både pga komfort og frostsikring) har, målt værelse for værelse, et areal på 90 kvm. Værelset man måler med behøver på ingen måte ha montert oppvarmingsmulighet, men det skal da være mulig å plassere en elektrisk ovn på lovlig måte og koble den til et el-stikk, uten verken å måtte ta værelsets eneste eller trekke ledningen gjennom en dør.
Hva synes dere om disse måtene å oppgi areal på en bolig/leilighet? Og hvordan tilsvarer det dansk måte?
Og et siste spørsmål: Vil du definere vårt eget hus som stort/litt stort/helt normalt/litt lite/lite for en familie på to voksne + to skolegutter? Huset er «95 kvadratmeter i 1 ½ etasje med høyt loft, dobbelt opplett («opplett» vil si at en del av yttertaket er «løftet opp» i forhold til resten av taket, slik at at takhøyden overalt i «oppletten» er minst to meter, «opplett» skal også ha vanlig vindu på minst 80 x 80 cm, «dobbel» vil si at det er «opplett» på begge langsider av huset), full kjeller med ståhøyde og garasjeplass for en bil i kjelleren».
Anmeld
