Nogen (husejere) der har prøvet bytte bolig?

Hvordan foregår det så når man handler? Altså fra man har set hinandens huse og er enige om man vil bytte.. hvad er så anderledes i forhold til hvis man solgte og købte noget andet? Altså det er vel præcis det samme som hvis man skulle sælge alm. og købe et andet? Det eneste her er vel at man er fri for den vente tid man ellers har og fremvisninger til den rette køber kommer??

Hvis det er nogen du kender, kan I jo spare ejendomsmægleren væk og nøjes med advokaten.

Men ellers ja så er det i bund og grund det samme. Også som køber kan man vælge at overtage eksisterende lån.

Og man skal stadig betale det samme for nye lån/lånovertagelse

Den lykkelige skriver:

Hvordan foregår det så når man handler? Altså fra man har set hinandens huse og er enige om man vil bytte.. hvad er så anderledes i forhold til hvis man solgte og købte noget andet? Altså det er vel præcis det samme som hvis man skulle sælge alm. og købe et andet? Det eneste her er vel at man er fri for den vente tid man ellers har og fremvisninger til den rette køber kommer??

Man kalder det "at mageskifte", og behøver så ikke at køre det via en ejendommægler, med mindre man allerede har sit hus til salg hos en, og så er man jo bundet af den tidsmæssige aftale man har med ejendomsmægleren indtil den udløber.

Men har man ikke det, jamen så er det faktisk blot at få fat i en advokat og få ham/hende til at opsætte en mageskifte/salgskontrakt, og så er det løb kørt.

Kærligst
Sussie

aarhusmor skriver:

Hvis det er nogen du kender, kan I jo spare ejendomsmægleren væk og nøjes med advokaten.

Men ellers ja så er det i bund og grund det samme. Også som køber kan man vælge at overtage eksisterende lån.

Og man skal stadig betale det samme for nye lån/lånovertagelse

Ok tusind tak!
Det ikke nogen vi kender.. Det er nogen som har deres til salg og vi har snakket med dem om at bytte til vores

SussieThyssen skriver:

Man kalder det "at mageskifte", og behøver så ikke at køre det via en ejendommægler, med mindre man allerede har sit hus til salg hos en, og så er man jo bundet af den tidsmæssige aftale man har med ejendomsmægleren indtil den udløber.

Men har man ikke det, jamen så er det faktisk blot at få fat i en advokat og få ham/hende til at opsætte en mageskifte/salgskontrakt, og så er det løb kørt.

Kærligst
Sussie

Ok tusind tak!
Det ikke nogen vi kender.. Det er nogen som har deres til salg og vi har snakket med dem om at bytte til vores

Den lykkelige skriver:

Ok tusind tak!
Det ikke nogen vi kender.. Det er nogen som har deres til salg og vi har snakket med dem om at bytte til vores

Ok, men så har de det til salg via ejendomsmægler?

SussieThyssen skriver:

Ok, men så har de det til salg via ejendomsmægler?

Ja de har nemlig.. så i forhold til det økonomiske vil det jo ikke være anderledes end ved en alm handel..? Eller for os vil der jo ikke? For vi spare jo salær til ejendomsmægler, fremfor hvis vi skulle have solgt vores først? Eller? Jeg er lidt usikker på det.. men må ringe derned og høre..

Den lykkelige skriver:

Ja de har nemlig.. så i forhold til det økonomiske vil det jo ikke være anderledes end ved en alm handel..? Eller for os vil der jo ikke? For vi spare jo salær til ejendomsmægler, fremfor hvis vi skulle have solgt vores først? Eller? Jeg er lidt usikker på det.. men må ringe derned og høre..

I den slags tilfælde deles de mageskiftende så gerne om salæret til ejendomsmægleren, så man i sidste ende alligevel sparer nogle penge på begge fronter.

Jeg har selv prøvet at mageskifte i tidernes morgen, hvor det var sælger, der havde huset, som vi gerne ville have, til salg hos en ejendomsmægler.
I dette tilfælde var det en kreditforening, der havde det efter en tvangsauktion, men kreditforeningen ville så gerne mageskifte, da vores "gamle" hus var et et 5 år gammelt lavenergihus, og det de havde var en stor kasse af en gammel skole, som vi gerne ville have, og de anså vores hus for langt lettere at sælge. (damn hvor jeg dog forklarer rodet til morgen LOL, men håber det giver mening...hehe)

Nå men det gik på skinner, og det gik godt nok stærkt. Vi så på huset første gang d. 4 nov. og vi indgav forslaget om mageskiftet til ejendommægleren, underskrev mageskifteaftalen, skøder m.m. og det hele gled i hak, og vi overtog skolen pr. d. 1. dec....altså mindre end en måned.
Somme tider forhandler man sig så frem til at en af parterne måske skal lægge lidt ekstra kontanter på bordet, hvis det ene hus er mere værd end det andet. Og så begynder der en masse flytten frem og tilbage af penge, som det er vigtigt at holde et skarpt øje på.
F.eks så skulle vi lægge nogle penge på bordet fordi skolen var mere værd end vores lavenergihus, men til gengæld, var der så ting på skolen, som rent vedligeholdelsesmæssigt ikke var i orden, (skolen havde stået tom og åben for vejr og vind i næsten to år), så i den sidste ende, så lagde vi ikke nogen penge på bordet og det gjorde kreditforeningen heller ikke, men rent proforma, skulle der altså flyttes frem og tilbage på penge, fra deres konto til vores og modsat, men det var så noget kreditforeningen ejendomsmægler og vores sagfører/bank tog sig af.

Men...i den sidste ende sparede vi altså så et helt ejendomsmæglersalær, og deltes så om salæret til kreditforeningens ejendomsmægler, og vi kom af med vores hus med det samme.

SussieThyssen skriver:

I den slags tilfælde deles de mageskiftende så gerne om salæret til ejendomsmægleren, så man i sidste ende alligevel sparer nogle penge på begge fronter.

Jeg har selv prøvet at mageskifte i tidernes morgen, hvor det var sælger, der havde huset, som vi gerne ville have, til salg hos en ejendomsmægler.
I dette tilfælde var det en kreditforening, der havde det efter en tvangsauktion, men kreditforeningen ville så gerne mageskifte, da vores "gamle" hus var et et 5 år gammelt lavenergihus, og det de havde var en stor kasse af en gammel skole, som vi gerne ville have, og de anså vores hus for langt lettere at sælge. (damn hvor jeg dog forklarer rodet til morgen LOL, men håber det giver mening...hehe)

Nå men det gik på skinner, og det gik godt nok stærkt. Vi så på huset første gang d. 4 nov. og vi indgav forslaget om mageskiftet til ejendommægleren, underskrev mageskifteaftalen, skøder m.m. og det hele gled i hak, og vi overtog skolen pr. d. 1. dec....altså mindre end en måned.
Somme tider forhandler man sig så frem til at en af parterne måske skal lægge lidt ekstra kontanter på bordet, hvis det ene hus er mere værd end det andet. Og så begynder der en masse flytten frem og tilbage af penge, som det er vigtigt at holde et skarpt øje på.
F.eks så skulle vi lægge nogle penge på bordet fordi skolen var mere værd end vores lavenergihus, men til gengæld, var der så ting på skolen, som rent vedligeholdelsesmæssigt ikke var i orden, (skolen havde stået tom og åben for vejr og vind i næsten to år), så i den sidste ende, så lagde vi ikke nogen penge på bordet og det gjorde kreditforeningen heller ikke, men rent proforma, skulle der altså flyttes frem og tilbage på penge, fra deres konto til vores og modsat, men det var så noget kreditforeningen ejendomsmægler og vores sagfører/bank tog sig af.

Men...i den sidste ende sparede vi altså så et helt ejendomsmæglersalær, og deltes så om salæret til kreditforeningens ejendomsmægler, og vi kom af med vores hus med det samme.

Ok tusind tak for svar!!  Jo jeg forstod det sagtens
Det lød som en dejlig let handel med jeres huse!
Deres hus er sat til salg til det samme som vores lige er vurderet til (og som det vi har gæld i).. så det faktisk lidt pudsigt! Vores er dog 50 kvm mindre.. (også derfor vi vil have deres )
Men vores har tilgengæld nogle andre gode ting.. Men når jeg ser deres tænker jeg det er federe og i bedre materialer.. men igen så har vi lige for 1 år siden lagt 200.000 kr i huset til helt ny tagkonstruktion og tegl..
Så det lidt sådan frem og tilbage..

Den lykkelige skriver:

Ok tusind tak for svar!!  Jo jeg forstod det sagtens
Det lød som en dejlig let handel med jeres huse!
Deres hus er sat til salg til det samme som vores lige er vurderet til (og som det vi har gæld i).. så det faktisk lidt pudsigt! Vores er dog 50 kvm mindre.. (også derfor vi vil have deres )
Men vores har tilgengæld nogle andre gode ting.. Men når jeg ser deres tænker jeg det er federe og i bedre materialer.. men igen så har vi lige for 1 år siden lagt 200.000 kr i huset til helt ny tagkonstruktion og tegl..
Så det lidt sådan frem og tilbage..

Men få en advokat og banken ind over, så skal det nok glide