Når man vil leje sit hus ud?

Hej piger 

Vi overvejer lidt, at leje vores hus ud indtil det bliver solgt. 

Er der nogle af jer der har erfaringer med at leje ud, eller kender reglerne? Og evt. har nogle gode tips?

Vil meget gerne hører 

Jeg har et hus som har været lejet ud, og som skal lejes ud igen nu, da det ikke er blevet solgt.

Jeg har selv skrevet lejekontraken, man kan finde skabeloner på nettet, så det behøver man ikke bruge mange penge på.

Og så vil jeg anbefale dig at lave en tidsbegrænset leje på 2 år. Der er jo nogle regler om at når en lejer har boet der i over 2 år så bliver det pludselig svært at komme af med dem igen. Men læs alt hvad du kan på nettet, der er mange gode informationer.

I kan leje Jeres hus ud på en tidsbestemt leje. Dog maks 2 år til samme lejer. Hvis samme lejer bliver boende i mere end 2 år overgår lejeren til lejelovens betingelser for leje, og kan derfor ikke "smides ud" hvis årsagen er at huset bliver solgt. Så skal I selv flytte ind i det igen.

AG

Meld dig ind i SAPU.dk!! Der kan du få råd og vejledning, juridisk bistand, hjælp til lejekontrakter osv. osv. osv... Det er i mine øjne penge der er givet godt ud (mener det koster ca. 600,- om året)

AnnaKJ skriver:

Hej piger 

Vi overvejer lidt, at leje vores hus ud indtil det bliver solgt. 

Er der nogle af jer der har erfaringer med at leje ud, eller kender reglerne? Og evt. har nogle gode tips?

Vil meget gerne hører 

Spørg jeres ejendomsmægler. De er vant til at hjælpe med at leje ud. Det er bl.a. vigtig at lejen fastsættes rigtig og at kontrakten står rigtig.

Som de andre skriver bør kontrakten være tidsbegrænset til max 2 år. Da eneste gyldige opsigelses grund for udlejer ellers at lejer selv skal benytte det lejede og så er opsigelsen et år.

Hvis du lejer det ud er det væsentlig sværer at sælge og som oftes værdiforringes huset.

Husdyr er en dårlig ide at give lov til, da man så også accepterer de følgeskader de forvolder.

Depositum, lig med 3 mdrs. leje bør opkræves.

Og så tjek kunderne i RKI inden der skrive kontrakt de mest villige og forhastede lejere er ofte ikke de bedste.

Znuzke skriver:

Jeg har et hus som har været lejet ud, og som skal lejes ud igen nu, da det ikke er blevet solgt.

Jeg har selv skrevet lejekontraken, man kan finde skabeloner på nettet, så det behøver man ikke bruge mange penge på.

Og så vil jeg anbefale dig at lave en tidsbegrænset leje på 2 år. Der er jo nogle regler om at når en lejer har boet der i over 2 år så bliver det pludselig svært at komme af med dem igen. Men læs alt hvad du kan på nettet, der er mange gode informationer.

Vi tænker om (hvis nu huset bliver solgt), om så vi kan have stående i lejekontrakten, at lejer skal kunne flytte ud på 3 mdr, hvis det er?

Vil bestemt bruge den med de 2 år

Mussen2 skriver:

Spørg jeres ejendomsmægler. De er vant til at hjælpe med at leje ud. Det er bl.a. vigtig at lejen fastsættes rigtig og at kontrakten står rigtig.

Som de andre skriver bør kontrakten være tidsbegrænset til max 2 år. Da eneste gyldige opsigelses grund for udlejer ellers at lejer selv skal benytte det lejede og så er opsigelsen et år.

Hvis du lejer det ud er det væsentlig sværer at sælge og som oftes værdiforringes huset.

Husdyr er en dårlig ide at give lov til, da man så også accepterer de følgeskader de forvolder.

Depositum, lig med 3 mdrs. leje bør opkræves.

Og så tjek kunderne i RKI inden der skrive kontrakt de mest villige og forhastede lejere er ofte ikke de bedste.

 

Ja, vi vil selv have lov at vælge vores lejere (hvis man kan sige det sådan), men hvordan tjekker man om de står i RKI?

AnnaKJ skriver:

Ja, vi vil selv have lov at vælge vores lejere (hvis man kan sige det sådan), men hvordan tjekker man om de står i RKI?

Ja, man kan vel altid  være medbestemmende. RKI tror jeg de fleste mægleré har adgang til. Det koster penge at have adgang til registret.

Man kan ikke aftale at ljer kan opsiges med x antal måneders varsel hvis huset bliver solgt, det er imod lejelovens regler og vil til enhver tid blive tilsidesat. Men hvis man har en bekendt, behøver det jo ikke være så formelt.

Husk at være opmærksomme på skattereglerne - I skal både betale skat af overskud og AM bidrag af det fulde beløb I får ind i husleje.

jeg lejer selv mit hus ud og man skal lige være klar over at uanset hvilken opsigelse min skriver i kontrakten...kan lejer fastholde at han/hun vil blive boende i op til et år efter man har opsagt dem, også selvom man står og har en køber til huset...og så er der selvfølgelig det at man skal betale skat af pengene...